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符合土地稅法規定的自用住宅用地，出售時，不見得會符合

特種貨物及勞務稅條例第5條第1款免課特銷稅之規定

財政部臺北國稅局表示：特種貨物及勞務稅條例自100年6

月1日施行，部分納稅義務人出售持有期間未達2年之房屋

及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地，因不諳

該條例第5條第1款之規定，致有未符合該款排除課稅之適

用，經國稅局查獲而遭受補稅及處罰。

該局說明，該條款規定：「有下列情形之一，非屬本條例規

定之特種貨物：一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅

有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登 記且持有期間無供

營業使用或出租者。」，而土地稅法第9條規定：「本法所

稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該

地辦竣戶籍登記，且無出租 或供營業用之住宅用地。」，

兩者差異如下表：

納稅義務人切勿以為符合土地稅法之自用住宅用地，即自認

亦可符合特種貨物及勞務稅條例第5條第1款排除課稅，而未

申報特種貨物及勞務稅，該局迄今已查獲多起僅尊親屬辦竣

戶籍登記或銷售時同時持有2戶以上之房地，遭受補稅並處1

倍罰鍰。

該局呼籲，出售持有期間未達2年之房屋及其坐落基地或依

法得核發建造執照之都市土地，如有未符合該條例第5條規

定排除課稅之事項，應依法誠實申報特種貨物及勞務稅，以

免遭受補稅處罰，得不償失。