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規避特銷稅，土地賣價竟然比將拆除的老舊房子還便宜！真的嗎?

財政部臺北國稅局表示，為兼顧課稅公平及杜絕取巧行為，納稅義務人申報特種貨物及勞務稅（以下簡稱特銷稅）之銷售價格較時價偏低而無正當理由者，依法稽徵機關得依時價或查得資料，核定其銷售價格及應納稅額並補徵之。

   該局指出，為維護租稅公平，除對於應申報者，卻以無

所得資力者短期買賣房地、疑似利用人頭銷售等類型之銷售

案件加強選案查核外，對於已申報特銷稅的案件，也會查核

申報情形是否合理，如有偏離市場行情藉以短報繳特銷稅的

情形，將會依法調整並予以補稅。

該局日前查核轄區內特銷稅申報案件，甲君出售房屋及其座

落基地，出售價款分別為房屋750萬元及土地650萬元，總價

為1,400萬元。因該房屋、土地取得時間不同，出售時僅有

土地係於2年內買入而為特銷稅之課稅範圍，故賣方甲君僅

就土地部分申報銷售額650萬元，並自行繳納特銷稅額65萬

元。惟進一步調查發現，該房地交易總價雖符合市場行情，

惟該房屋為屋齡近30年的老舊屋，且即將拆除改建，依房地

交易價格及鄰近銷售之現況分析，甲君申報出售土地的價格

竟然比房屋還低，顯不合理。經查出售該房地之房屋評定現

值與土地公告現值分別為25萬餘元及460萬餘元，如依交易

總價1,400萬元按現值比例計算，該土地銷售價格應為1,300

萬餘元，甲君原申報的土地銷售價格650萬元明顯偏低且無

正當理由，經重行核定土地銷售價格為1,300萬餘元，甲君

尚須補繳稅額67萬餘元的特銷稅。

   該局特別提醒，租稅公平為政府長久以來努力維護之目

標，任何想藉由扭曲租稅公平以達成私利之規避或不法的操

作手段，均為法律及社會大眾所不容許。籲請納稅義務人應

誠實申報繳納特銷稅，勿心存僥倖，以免觸法而遭補稅、處

罰，得不償失。

（聯絡人：審查三科邱股長；電話23113711分機1750）