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財政部高雄市國稅局表示： 林 先生來電詢問，他因房屋出

售要申報財產交易所得，有那些成本與費用可資減除。

財政部高雄市國稅局表示：個人出售房屋如能提出交易時

之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之

計算，依所得稅法規定，以交易時成 交價額減除原始取

得成本，及因取得改良及移轉該項房屋而支付之一切費用

後之餘額為所得額，有關成本及費用之認列規定如下：

一、成本方面：

包 括取得房屋之價金、購入房屋達可供使用狀態前支付

之必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公

證費、仲介費等），及房屋所有權移轉登記完成前，向

金融機構借款之利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付

能增加房屋價值或效能非二年內所能耗竭之增置、改良或

修繕費。

二、移轉費用方面：

為 出售房屋支付之必要費用，如仲介費、廣告費、清潔

費、搬運費等。

三、至於取得房屋所有權後，於出售前支付之各項費

用，除上述房屋成本之增置、改良 或修繕費外，其餘如

使用期間繳納之房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款

利息等，均屬使用時間之相對代價，不得列為成本或費用

減除。

另若個人出售 房屋未申報或未能提出符合規定之交易時

成交價格及成本費用等證明文件者，稽徵機關得依財政部

核定標準核定之，以94年度為例，出售高雄市房屋，將依

房屋評定現值之18%計算財產交易所得。

該局提醒納稅人購買房屋時，應將相關成本、費用憑證保

存，將來出售時，即可檢據自出售房屋收入中減除，核實

計算 財產交易所得。

【＃229】

新聞稿提供單位：前鎮稽徵所 職稱：書記

姓名：許碧雲 聯絡電話：3317077轉514