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出售不動產應以實際銷售價格申報特種貨物及勞務稅

財政部臺北國稅局表示，所有權人出售應課徵特種貨物及勞務稅之不動產，應按房地之實際銷售價格依規定稅率（持有期間1年內15﹪、1年至2年間為10﹪），自行計算應納稅額，於訂定銷售契約之次日起30日申報繳納特種貨物及勞務稅。

   該局指出，納稅義務人自行申報之銷售價格較時價偏低而無正當理由者，國稅局得依時價或查得資料，核定其銷售價格及應納稅額，依規定補徵稅款。

該局舉例說明，甲公司於100年10月間併同出售2筆土地，買賣合約總價為2億8,000萬元，其中1筆為符合排除課稅規定之公共設施保留地、1筆為應稅之建地，甲公司自行申報建地之銷售價格為2億4,000萬元，並繳納特種貨物及勞務稅3,600萬元。經查獲甲公司以墊高免稅土地售價、低報應稅建地銷售價格方式，短報特種貨物及勞務稅，依查得資料調增應稅建地之銷售價格3,000萬元，按適用稅率15﹪核定補徵稅額450萬元。

   該局提醒，所有權人出售不動產，如有藉高賣低報銷售價格，短、漏報特種貨物及勞務稅者，除補稅外並應處所漏稅額3倍以下之罰鍰。納稅義務人應按實際銷售價格申報繳納特種貨物及勞務稅，以免觸法而遭補稅處罰，得不償失。

（聯絡人：審查三科簡股長；電話23113711分機1760）