大樓管委會非屬所得稅法第11條所稱教育文化公益慈善機構或團體，如有收入應使用營所稅結算申報書辦理申報

財政部臺北市國稅局表示，大樓（廈）管理委員會或社區

管理委員會非屬所得稅法第11條第4項所稱之教育、文

化、公益、慈善機構或團體，如有營業收 入，應依法辦

理營業登記課徵營業稅及營利事業所得稅。

該局說明，以大樓（廈）管理委員會之名義與人訂立租

賃契約，將大樓（廈）之外牆、屋頂、陽 台、停車位

出租，其收取之租金收入歸入管理委員會基金部分，係

屬大樓（廈）管理委員會銷售勞務之收入，應依法辦理

營業登記課徵營業稅，其所得額之計算應依 據所得稅法

第24條規定辦理，若成本、費用等支出，同時與大樓

（廈）本身必要之管理、修繕及銷售勞務有關者，應依其

實際支出性質，採前後年度一致且不重複 列報之方式處

理，按收入與成本、費用配合原則，自行劃分出與銷售勞

務有關之必要且合理的成本，由國稅局依申報情形核實認

定。

該局指出，大樓 （廈）管理委員會或社區管理委員會

如僅對住戶收取公共基金及相關管理費用，並無任何營

利收入者，免辦理結算申報，惟有銷售勞務行為產生之

營業收入時，應使 用「營利事業所得稅結算申報書」

辦理結算申報，而非使用「教育文化公益慈善機關或團

體及其作業組織之結算申報書」。

（聯絡人：審查一科江股長； 電話23113711分機1320）