一次收取二年房租，應於取得租金年度全數申報綜合所得稅

財政部臺北市國稅局表示，房屋出租應依規定申報租賃所得，其計算是把全年租金收入減除必要損耗和費用後的餘額當作所得額，納稅義務人如果無法舉證必要損失及費用憑證時，得適用財政部核定之費用標準，直接減除租金收入43%後之餘額為所得額，申報綜合所得稅。

該局說明，綜合所得稅之課徵，係以收付實現制為原則，若房東收取的租金如果超過1年以上，依法並無分年申報繳稅的規定，房東必須於收到租金當年，全數申報為租賃所得及繳稅。舉例說明，甲君於96年1月間將名下房屋出租A君，並且一次收取2年租金400萬元，則甲君於97年5月申報96年度所得稅結算時，應將這筆400萬元租賃所得合併申報，不得分年按合約上每月租金申報繳稅，否則稽徵機關將以96年度短報而予補稅送罰。

該局指出，為避免因上述類似錯誤的觀念而被補稅送罰，於稅捐稽徵機關尚未進行調查前，儘速辦理更正並補繳及補申報，可依稅捐稽徵法第48條之1規定，加計利息免予處罰。