fangfan490831的部落格

財政部臺北市國稅局表示，非以營利為目的之事業、機

關、團體、組織將不動產出租予他人取得租金，或將 其

土地容積移轉權益，出售予他人取得收入，均應依法課徵

營業稅。

該局說明，依加值型及非加值型營業稅法（以下簡稱營業

稅法）第1條及第6條規定，非以營利為目的之事業、機

關、團體、組織，有銷售貨物或勞務者，亦屬營業稅

課徵範圍，應依法報繳營業稅。因此，上開事業、機

關、團體、組織依「文化資產保 存法」及「古蹟土地

容積移轉辦法」出售土地容積移轉權益與他人取得收

入，核屬營業稅法第3條第2項所稱之銷售勞務，應課

徵營業稅。另該收入認屬權利交易性質，應依所得稅法

第24條規定，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移

轉該項權利而支付之一切費用後之餘額列報為財產交易所

得；惟上開事業、機關、團 體、組織如為容積移轉權益

之原始所有權人，其成本及相關費用之減除，得以容積權

益移轉收入之100%計算。

該局舉例，某祭祀公業係經常性銷售貨物 或勞務，如將

不動產出租與他人使用，按月取得租金收入，應辦理營業

登記，並依規定報繳營業稅；如僅出售土地容積移轉權益

取得收入，並無其他之收入，可自行 填寫「機關團體銷

售貨物或勞務申報銷售額與營業稅額繳款書」於銷售土地

容積移轉權益取得收入之次月15日前，向公庫繳納營業

稅。

該局提醒，非以營 利為目的之事業、機關、團體、組織

如有銷售貨物或勞務情事，應依上開營業稅法規定報繳營

業稅，以免經查獲遭受補稅處罰。

(聯絡人：審查三科李股 長；電話23113711分機1727)