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預售屋交易係權利讓渡買賣，如有所得係屬財產交易所得

財政部臺北市國稅局表示，房屋在未建造完成前，即將完

工後所有房地產權登記之權利出售，係屬預定不動產

「權利」之買賣。如有交易所得，請依規定申報財產交

易所得。

該局說明，依所得稅法規定，稱財產交易所得及財產交

易損失者，係指納稅義務人並非為經常買進賣出之營

利活動而持有之各種財產，因買賣或交換而發生之增

益或損失；另財產或權利原為出價取得者，以交易時之

成交價額，減除原始取得之成本，及因取得改良及移

轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。

該局指出，目前建商推案採預售方式，預售屋之買方在未

能取得房地所有權之興建期間，即因房地產價格之飆漲，

將其權利讓渡，交投非常熱絡。目前針對原始銷售 與最

後交屋登記房地所有權人對象不同者，陸續展開調查。該

局舉例說明，甲君﹝第1手﹞於97.8.28以1億元購得A建設

公司所推出之預售屋乙戶，於 99.6.2以1億1千萬元讓渡

予乙君（第2手），支付個人仲介費丙君30萬元及因移轉

予乙君而繳納之土地增值稅60萬元、印花稅2萬元，經核

課甲君財產 交易所得908萬元，另通報丙君戶籍所在稽徵

機關核課執行業務所得24萬元〈300,000元*80%〉，並依

所得稅法第110條規定處罰。

該局進一步表示，出售如有虧損情形亦可以主張扣除，惟

扣除額以不超過當年度申報的「財產交易所得」為限，當

年度無可扣除或扣除不足，可在以後3年的財產交易所得

中陸續扣除，請注意前揭規定，以維自身權益。

（聯絡人：北投稽徵所陳股長；電話28951515分機300）

發布單位：北投稽徵所