個人購買土地未過戶至本人名下，即轉售予第三人，所獲利益屬財產(權利)交易所得

財政部臺北市國稅局表示，個人出售土地之所得，依

所得稅法第4條第1項第16款規定，免納所得稅；但若

非土地登記簿上之所有權人出售土地之所得，屬 權

利交易所得，無免稅規定。&該局查獲納稅義務人甲

君於94年10月以4千萬元出售土地一筆予乙君，惟該

筆土地買賣契約之買受人並非乙君，進一步 查核發

現，乙君出資購地後未登記過戶至本人名下，旋即於

同年11月以4千6百萬元出售予丙君，並由原所有 權人

甲 君直接移轉過戶為丙君名下，乙君非土地登記 簿

上之所有權人收取售地價款，其間所獲利益6百萬

元，核屬所得稅法第14條第1項7類之財產(權利)交易

所得，除歸課其94年度綜合所得稅，補徵稅額 220餘

萬元外，並依同法第110條規定處所漏稅額2倍以下罰

鍰。

該局呼籲，納稅義務人對稅法之規定如有疑

義，應儘速向稽徵機關查詢，以免因誤 解法令 遭補

稅送罰。

（聯絡人：審查二科楊股長；電話

23113711分機1510）