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營利事業轉讓預售屋屬權利交易，應按出售利益全數申報所得

財政部臺北國稅局表示，營利事業轉讓預售屋，因房地尚未辦理移轉登記，係屬權利交易性質，應依該權利出售所獲得之利益，全數計算所得額。

該局說明，查核甲公司97年度營利事業所得稅結算申報

案，經比較96及97年度資產負債表，發現甲公司96年度

申報鉅額預付房地款，於97年度沖銷，但未見轉列至土

地及房屋項下，經深入查核後，發現甲公司係購買預售

屋，但於辦理移轉登記前，即轉讓予他人，97年 度分別

申報出售房屋財產交易所得及土地增益，因甲公司尚非

該房地所有權人，僅對出售預售屋之建設公司有房地移

轉之請求權，應以該權利出售之成交價額，減除 原始支

付之成本及相關必要費用之餘額，申報所得額，該局遂

將原申報免徵所得稅之出售土地增益，轉正至非營業收

入項下，共計調增所得額7,600餘萬元，補徵稅額1,900

餘萬元。

   該局呼籲，營利事業轉讓預售屋，因尚未辦理不動產所有權移轉登記，屬權利移轉性質，應按出售利益全數申報所得，以免遭稽徵機關調整補稅，影響自身權益。

（聯絡人：審查一科洪股長；電話23113711分機1273）