彙整租賃所得的幾個問題與解答

《賦稅》2008/4/29

財政部臺北市國稅局表示，邇來有民眾詢問有關個人房屋租

賃所得應如何申報及節稅的問題，該局彙整並說明如下：

一、房屋租賃所得計算方式

房屋租賃所得應就租金收入減除必要費用後的餘額申報。至

於可減除之必要費用，可採以下方式計算，並擇較高者申

報，以達節稅之目的：

(一)舉證扣除租賃合理而必要的損耗及費用，例如：折舊、

修理費、地價稅、房屋稅、以該房屋為保險標的物所投保的

保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付之利息等，並檢

附相關之憑證。

(二)不舉證必要的損耗及費用者，依財政部核定96年度之必

要損耗及費用標準為43％。

二、房屋無償借與他人使用，是否需要申報租賃所得？

將房屋無償借與本人、配偶及直系親屬以外的個人，且非供

營業或執行業務者使用者，除能提出經雙方當事人以外的2人

證明確係無償，並依公證法辦竣公證的無償借用契約供核

外，仍應按照當地一般租金情況，計算租賃收入。

三、房屋及其所附著之土地分屬不同個人所有，則該房屋連

同土地一起出租，土地所有權人得否減除必要損耗及費用？

是類案件，房屋或土地之所有權人取得之租賃所得，均得減

除各該年度財產租賃必要損耗及費用。

四、個人房屋之牆面體出租供廣告招牌或出租頂樓供行動電

話業者設置基地臺，其應屬土地或房屋之租賃所得？

此屬房屋租賃，可適用上述房屋租賃所得的課稅規定。

（聯絡人：審查二科顏股長；電話23113711分機1550）