數人合資購買農地轉售所獲利益之課稅規定

財政部臺北市國稅局表示，數人共同出資購買農業用

地，登記於他人名下，嗣後將農地出售取得之價款，

按原出資比例分配予出資人，出資人取得之價金減除

成本及必要費用後之餘額為所得額，屬所得

稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，應併入個

人當年度所得總額課稅。

該局說明，前揭情形，因出資人多不具自耕農身分，依購

買農地當時法令規定無法取得自耕能力證明書，不能登記

為該農地之所有權人，而係以其他法律關係型態取得對該

土地得主張之權利， 或僅辦理預告登記以保全其權利，

日後轉售農地價款超過取得成本及所支付必要費用部分，

無同法第4條第1項第16款規定免納所得稅之適用。倘該土

地為政府徵收，補償費按原出資比例分配予各出資人，係

原出資人對該土地得主張權利之轉換，非免稅之徵收補

償，其減除成本及必要費用後之餘額，仍應按其他所得課

稅；至於區段徵收發還之抵價地，日後再行轉售時，亦應

申報其他所得課稅。

該局呼籲，納稅義務人如有上開情事，於申報綜合所得

稅時應據實申報，並提供相關資料，以免因短漏報所

得經稽徵機關補稅及裁處罰鍰。

（聯絡人：中北稽徵所劉股長；電話25024181分機220）