fangfan490831的部落格

財政部臺北市國稅局表示，所得稅法第88條、第

89條規定，納稅義務人有薪資、利息、租金等所

得者，應由扣繳義務人於給付時，依規定之扣繳

率或扣繳辦法，扣取稅款，依所得稅法規定繳納

並辦理扣免繳憑單申報。

該 局指出，扣繳單位因營業需要承租房屋，訂

定租賃合約或至法院辦理公證租賃合約時，因出

面與承租人簽訂租約之出租人或為房屋所有權人

本人，或為其配偶，或其 親屬，而承租人在未

查證該承租房屋之實際所有權人狀況下，均以租

賃合約上之出租人為租賃所得人，辦理扣繳及填

寫租賃所得扣免繳憑單。惟財政部69年8月1 日

台財稅第36349號函規定，個人將其財產出租之

租金債權移轉與第三人，並通知承租人將租金給

付該第三人，承租人給付該第三人時，出租人仍

為該項租賃所 得之所得人，應由扣繳義務人

（給付租金之承租人）依法扣繳所得稅，並應由

出租人依法申報綜合所得稅。是依稅法規定，出

租財產之租金應屬財產出租人之租賃所 得，該租

金雖約定讓與第三人受領，仍不能否定財產出租

人為租金之所得人。

該局呼籲，財產出租人即為租金所得之納稅義務

人，應由扣繳義務人依所得稅法第89條第1項第2

款規定以財產所有人（即出租人）為納稅義務人

扣繳所得稅，請扣繳單位注意相關規定，以免申

報扣繳憑單有誤，造成徵納雙方之不便。