fangfan490831的部落格

財 政部臺北市國稅局表示，個人出租房屋所取

得之租金收入，應確實申報綜合所得稅，如另有

收取押租金者，亦應按臺灣郵政股份有限公司一

年期定期儲金固定利率 （96年為2.175％）設算

租賃收入，一併申報。而租賃所得之計算，依據

所得稅法第14條第1項第五類第1款及第3款規

定，係以全年租賃收入減除必要耗 損及費用後之

餘額為所得額。

該局舉例：假設A先生將其房屋出租供他人使

用，租約期間自96年1月1日至96年12月31日，96

年度共取得36萬 元及押租金6萬元，則A先生當

年度之租賃收入共計361,305元（360,000＋

60,000×2.175﹪=361,305），是以A先生97年5

月綜合所得稅結算申報時，應就361,305元之租

賃收入扣除必要耗損及費用後，以餘額列報租賃

所得，如無法舉證時，可依財政部核定之「96年

度財產租賃 必要損耗及費用標準」，係以43％

之費用率計算扣除必要損耗及費用計155,361

元，因此，A先生96年度租賃所得為205,944元

（361,305 -155,361=205,944），須納入當年度

綜合所得稅申報之。

該局呼籲，96年度綜合所得稅申報即將開始，房

屋出租人應依法確實申報租賃所得，以免日後經

稽徵機關查獲，除被追補稅款外，亦將處漏稅額

2倍以下之罰鍰。