財產交易所得及重購自用住宅扣抵稅額之相關規定

《賦稅》2008/5/19

財政部臺北市國稅局表示，時值所得稅申報期間，接獲民眾

來電詢問有關財產交易所得及重購自用住宅如何抵稅之相關

計算規定，特說明如下：

一、財產交易所得：可採下列兩種方式計算所得並擇一申

報：

（一） 核實認定：即按實際成交價格減除取得成本及必要移

轉費用。 個人出售房地，其原始取得成本及出售價額，如所

檢附之買賣契約書及價款收付紀錄、法院拍賣拍定通知書或

其他證明文件，經稽徵機關查核明確，惟因未劃分或僅 劃分

買進或賣出房地的個別價格者，應以房地買進總額及賣出總

額價差，按出售時房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定

現值的比例，計算房屋財產交易損益。

（二） 未能提供證明文件者，按出售年度房屋評定現值乘以

財政部頒定之財產交易所得標準核定。96年度部頒財產交易

所得標準，臺北市房屋評定現值調增為29%計 算，臺北縣因

96年10月1日升格為準直轄市，故以96年9月30日財產交易時

點為基準，96年10月1日後出售房屋，準用直轄市房屋評定現

值的16% （市）及8﹪（鄉鎮）計算，96年9月30日前則按其

他縣（市）部分：縣轄市10%；鄉鎮按8﹪計算。

另財產交易所得歸屬年度係以房屋所有權移轉登記完成日期

所屬年度為準。

二、 重購自用住宅扣抵稅額：係指出售自用住宅房屋（指所

有權人或配偶、受扶養直系親屬於該地辦竣戶籍登記，須檢

附出售及重購年度之戶籍資料，且於出售前一年內 無出租或

供營業用之房屋）有繳納財產交易所得之綜合所得稅額者，

自完成移轉登記日起2年內，如重購自用住宅之房屋，其價額

超過原出售價額，得於重購自用住 宅房屋完成移轉登記之年

度，由納稅義務人檢附向地政機關辦理移轉登記之契約書

（即貼印花之公契或經法院公證之契約）申報抵減應納稅

額，但原財產交易所得如 已自財產交易損失中扣抵者不在此

限。申請扣抵或退還之綜合所得稅限額，以「含出售自用住

宅房屋財產交易所得計算之應納稅額」與「不含前開出售自

用住宅房屋 財產交易所得之應納稅額」之差額為限。另申請

扣抵或退還之年度，如為先售後購者，為重購房屋之所有權

移轉登記年度，如為先購後售者，為出售房屋之所有權移 轉

登記年度。

該局籲請2年內有出售、重購自用住宅房屋之民眾注意相關規

定，以維護自身權益。