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租地建屋約定期滿地 上物歸地主所有，應依規定扣繳所得稅款

財政部臺北市國稅局表示，公 司承租土地，以公司名

義自費建屋並約定租賃期滿，地上物歸地主所有，該

地上物與支付租金性質相同，公司應依法填報土地所

有權人之租賃所得扣繳暨免扣繳憑 單。

該局說明，公司向個人承租土地，於該土地上以公司名義

自費建屋並以公司為所有權人，約定租賃期滿，地上物歸

地主所有，租賃期間土地承租人無償使用該土地及 房

屋，土地承租人於租賃期滿將房屋交付土地出租人，該房

屋應認係承租土地之對價，與支付租金性質相同。有關租

賃收入之認定，應按房屋交付地主管理使用年度或契

約屆 滿年度，公司帳載該房屋建造成本加計租賃期間

屬資本支出之改良、修繕費用等減除租賃期間累計折

舊後之餘額，作為土地出租人之租賃收入，依所得稅

法規定，併 入地主當年度綜合所得總額，課徵綜合所

得稅。公司應於房屋交付地主管理使用年度或契約屆滿

年度，依所得稅法第88條規定扣繳所得 稅。

該局查獲A公司租地建屋約定期滿將土地上之建造物及水

電設備無條件歸地主甲君所有，A公司交付地上物於甲

君，未依法扣繳稅款並按實填報租賃所得扣繳暨免扣 繳

憑單，而有短漏報租賃所得情事，核定應補申報租賃所得

扣繳憑單6百多萬元及補繳扣繳稅款60餘萬元，另依相關

規定裁處罰鍰。

〈聯絡人：大安分局林課長；電話23587979分機600〉