fangfan490831的部落格

財政部臺北市國稅局表示，近期迭有營業人詢問有關出售

房地時，房屋款開立發票金額之計算方式是否有所改變，

應如何計算才合法，並詢問於銷售房地時，房屋款部分明

明已依房屋評定標準價格占土地公告現值及房屋評定標準

價格總額之比例計算並開立統一發票，為何國稅局還要補

稅？

該局說明，經稽徵機關補徵稅款之原因係營業人於核算房

地比例時，未將房屋評定標準價格含稅（乘以1.05）計

算，為消弭徵納雙方間對此計算方式之爭議，加值型及非

加值型營業稅法施行細則第21條於100年6月22日修正發布

後，已明文增訂其計算公式，俾資依循。

該 局舉例說明，甲公司將其所有之不動產（房屋及土

地）以總價2,500萬元銷售予乙，交易當年度之房屋評定

標準價格為400萬元；土地公告現值為800萬元，則開立發

票時房屋款部分之含稅銷售價格計算方式如

下：25,000,000×（4,000,000×1.05）÷

〔（4,000,000×1.05）＋8,000,000〕＝8,606,557元，此

時甲公司關於房屋款部分之發票應開立金額即為

8,606,557 元；倘甲公司於計算房地比例時，房屋評定標

準價格未乘以1.05方式計算，則其房屋款部分之含稅銷售

價格將會計算為8,333,333元，以致發票開立金 額偏低，

此時甲公司將遭國稅局予以補徵差額13,011元。

該局呼籲，營業人如有將土地及其定著物合併銷售，於

計算房屋銷售價格時，仍應依加值型及非加值型營業

稅法施行細則第21條規定，將房屋評定標準價格含

稅（乘以1.05）計算，以免因房屋款之發票開立金額

偏低遭受補稅，造成徵納雙方困擾。

（聯絡人：中正分局黃課長；電話23965062分機602）