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利用人頭出售房地規避特銷稅，小心補稅遭罰！

  財政部臺北國稅局表示，坊間盛傳只要利用名下無任何房產的人頭買賣不動產，即使短期、多次出售房地，仍可免課特種貨物及勞務稅（以下簡稱特銷稅）。為杜絕炒房歪風及遏止逃漏，該局已針對無所得資力者短期買賣房地、疑似利用人頭銷售案件加強選案查核。

  該局說明，為兼顧課稅公平及避免殃及無辜，特種貨物及勞務稅條例第5條第1款規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍 登記且持有期間無供營業使用或出租者，於持有期間2年以內出售不課徵特銷稅。惟投資客一旦被查獲利用人頭於短期內買賣房地規避特銷稅，依同條例第22條第 2項規定，利用他人名義銷售房地，除補徵稅款外，另按所漏稅額處3倍以下罰鍰。

  該局日前查獲轄區內名下有多筆不動產之投資客甲君，於101年11月間出資，以乙君及丙君的名義分別向法院拍賣取得2戶房地，再由乙君、丙君2人分別於同 年12月間出售，銷售價格各1,000萬元及400萬元，利用乙君、丙君2人各自符合1戶自住房地排除課稅之規定，意圖規避特銷稅。該局發現乙君、丙君2 人與甲君為親屬關係，該2人年紀尚輕且無相當之購屋資力；經查核房地買賣價款收付情形，查得乙君、丙君2人之購屋款項係由甲君出資，出售房屋之買賣合約書 由甲君代理簽訂且售屋款項最後確由甲君收取。依實質課稅原則，認屬甲君之銷售行為，按稅率15%歸課甲君之特銷稅額各150萬元及60萬元，補稅處罰。

  該局特別提醒，為有效遏止投資客以不正當方法逃漏特銷稅，該局就坊間常見之規避手法研析，已專案選查並加強查緝，以維護租稅公平。籲請納稅義務人應誠實申報繳納特銷稅，勿心存僥倖，以免觸法而遭補稅處罰，得不償失。

（聯絡人：審查三科簡股長；電話23113711分機1760）