提供土地與建主合建，所分得之房屋自始以子女名義起造，仍須課徵贈與稅

《賦稅》2008/7/24

財政部臺北市國稅局表示，地主提供土地與建設公司合建房

屋，將應分得的房屋以子女名義登記為起造人，仍應依規定

申報贈與稅。

該 局查核某合建分屋案，地主甲君父子2人共同提供臺北市

大同區土地，於92年6月間與A建設公司簽訂合建分屋契約，

94年4月取得房屋使用執照後，甲君將分 得4戶房屋均登記於

其子名下，經該局查核發現，地主因合建應移轉予建方之土

地，均係由甲君名下土地轉讓予建方，認定該4戶房屋，均屬

甲君以土地參與合建所 應分得，卻全部登記其子名下，涉有

遺產及贈與稅法第5條贈與情事，經 通知甲 君申報贈與稅，補

徵贈與稅額60餘萬元。

該局呼籲，地主提供土地與建商 合建分屋，若將應分得房屋

無償登記為親屬所有，即涉有遺產及贈與稅法第5條規定之贈

與行為，應以領取使用執照時為贈與行為日，依同法第24條

規定，除第 20條所規定之不計入贈與總額之贈與外，贈與人

在一年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額，應於超過

免稅額之贈與行為發生後30日內，向主管稽徵機關辦 理贈與

稅申報。