fangfan490831的部落格

財政部臺北市國稅局表示，外僑出售土地之所得，可免

徵綜合所得稅。但出售房屋屬財產交易所得，應課徵

綜合所得稅。

該局說明，外僑納稅義務人為中華民國境內居住之個

人，應以房屋出售時之成交價額，減除原始取得之成

本及費用後之餘額為所得額，併入綜合所得總額辦理

結算申報。所謂「實際成交價格」及「原始取得成本」

之認定，應由納稅義務人提示買進及賣出該房地之買賣契

約書，且該契約書附有收、付價款之 紀錄或另有收付價

款之憑證，經稽徵機關查明屬實者，可分別提示買賣時房

屋、土地之個別價格，以憑核實計算財產交易所得或損

失。

又經稽徵機關查核認定之取得 成本及出售價格之金

額，如未劃分或僅劃分買進或賣出土地、房屋之個別價格

者，應以房地買進總額及賣出總額之差價，按出售時之房

屋評定現值占土地公告現值及 房屋評定現值之比例計算

房屋之財產交易損益；至於外僑屬非中華民國境內居住之

個人，則按所得額的20%扣繳率申報納稅。

該局指出，近年來房市熱 絡，許多外僑將持有之不動產

出售後，漏未申報此部份之所得，而遭稽徵機關補稅。為

維護自身權益，減少徵納雙方困擾，請納稅義務人留意相

關法令規定。

(聯 絡人：服務科林股長；電話23113711分機1130)