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利用人頭買賣房地從事營利行為，應歸屬為實際出資者補課營業稅及所得稅

臺北市國稅局表示，最近輿論關切某些不動產大戶，以人

頭買賣房地，該局已積極蒐集相關資料著手進行調查，若

查獲經認定係以營利為目的之營業行為，不僅會歸屬為實

際出資者補稅，並將依稅法規定處罰。

該局說明，報載某些個人利用大量人頭從事房屋買賣，

該局已成立專案小組積極進行查核比對，如查獲認定

係以營利為目的營業行為，會將售屋收入歸屬為實際

出資者補徵5﹪營業稅，其利益則再課徵所得稅並依稅

法規定處罰；至於如個人購置不動產或投資黃金店面，

長期持有出租，賺取租賃所得之型態，與短期操作頻

繁交易之樣態不同，其所得仍應依稅法規定申報課

稅。

該局進一步說明，這些被利用之人頭，有否涉及稅捐稽徵

法第43條規定，協助他人以不正當方法逃漏稅情事，會依

檢調單位查核之證據及適用相關法律規定辦理。

該局呼籲，以買賣不動產為常業者，應依規定辦理營業登

記，申報繳納相關稅捐，千萬不要利用人頭買賣房地規避

稅捐，以免被稽徵機關查獲遭補稅又處罰鍰，甚至涉及刑

責，得不償失。

發布單位：審查二科