你想知道房屋課稅現值如何計算嗎？

壹、 房屋課稅現值、應稅現值、免稅現值、房屋總現值核計方式

(一) 房屋課稅現值：依房屋使用執照記載構造、用途、總層數、面積…等項目，再參照縣市不動產評價委員會評定之各類標準數據，並排除地下室用途為機房、抽水機、未營業之停車場、防空避難室等及其它可免稅之面積，依卡序分別換算核計之現值。

(二) 應稅現值：累計同一房屋稅籍內各課稅現值總和

(三) 免稅現值：累計同一房屋稅籍內各免稅現值總和

(四) 房屋總現值：應稅現值＋免稅現值

貳、 房屋現值計算

房屋現值＝核定單價(元)×面積(㎡) ×(1－折舊率×折舊經歷年數) ×地段調整率×分層分攤率
其中

(一) 核定單價 = 標準單價× (1+各加減項加減率)±樓層高度超高或偏低價

1. 標準單價：由各縣市不動產委員會訂定。(請參照房屋座落所屬縣市公告之「XX縣市房屋構造標準單價評定表」)
2. 各加減項加減率：見「加減項代號及加減率對照表」。

3. 樓層高度超高價(樓層高度超過四公尺者)：
標準單價×(樓層高度－四公尺)÷0.1公尺*1.25%

4. 樓層高度偏低價(樓層高度低於3公尺者)：
標準單價×(3公尺－樓層高度)÷3公尺×50%

(一) 折舊率：見“房屋構造暨折舊率對照表”

(二) 折舊經歷年數：房屋實際折舊年數

(三) 地段調整率：由各縣市不動產評價委員會按本縣市不同地區之榮枯程度，並排除負面影響因素後，所評定之標準百分比。

(四) 分層分攤率：由各縣市政府稽徵機關評定