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營利事業買賣預售屋應按全數之出售利益申報所得

財政部臺北國稅局表示，營利事業如從事預售屋之投資買賣，於出售預售屋時，所投資之不動產標的尚未辦理不動產移轉登記，其性質屬權利之交易，應將出售預售屋之利益申報該年度之所得。

該局於抽查轄內甲公司97年度營利事業所得稅結算申報案件時發現，該年度出售預售屋收入2億餘元，漏未申報相關所得。甲公司主張所投資之預售屋尚未興建完成，投資標的之性質應屬土地，相關利益應屬免稅所得云云。經查其向建設公司購買預售屋，並於該房屋建築完工前將承購權利轉售，性質核屬登記請求權之轉讓，非屬不動產物權移轉，不符合免徵所得稅之規定。該局遂依查得之資料，減除預售屋之相關成本1億8,000餘萬元後，核定調增所得額3,800餘萬元，補徵稅額600餘萬元，並依規定處罰。

該局呼籲，營利事業於辦理營利事業所得稅結算申報時，如當年度有出售預售屋之情事，應依規定將售價減除相關成本費用後之損益，申報該年度之所得，避免因漏未申報而遭稽徵機關補稅並移罰，以維自身權益。

（聯絡人：大安分局張課長；電話2358-7979分機350）

更新日期：2013/12/25